Die maximale Finanzierungssumme von 1 Million Euro ist bereits erreicht. Sie können jedoch weiterhin investieren. In der Überzeichnungsphase sind Investitionen bis zu einem Gesamtbetrag von 1,1 Million Euro möglich. Bei der Zuteilung werden zuerst eingegangene Investitionen bevorzugt.
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Feste Verzinszung und sehr kurze Laufzeit: 7,3 % p.a. ab Laufzeitbeginn am 01.08.2024. Endfällige Tilgung bereits im nächsten Jahr (2025).
Erfahrener Projektentwickler mit zuverlässiger Zahlungsbilanz: Die DFI Real Estate Gruppe hat bei vorhergehenden öffentlichen Finanzierungen sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgungen aller Projekte bisher pünktlich und vollständig geleistet.
Top Lage: Das Logistikzentrum befindet sich in Hof und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, den internationalen Schienenverkehr sowie regionale Logistikregionen.
Immobilienverkauf abgeschlossen, Vermarktung der Logistikflächen aktiv: Das Immobilienprojekt wurde bereits Ende 2023 an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Der Verkauf wird abgeschlossen, sobald der Bau fertiggestellt und die Flächen vermietet sind. Die geplanten Logistikflächen werden von einem spezialisierten Maklerunternehmen aktiv vermarktet, und es liegen bereits konkrete Mietangebote vor.
Nachhaltiges und innovatives Gebäudekonzept: Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, die auf einen fossilfreien Betrieb abzielt.
| Firmenname: | DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Geschäftsführender Gesellschafter: |
Andreas Fleischer |
| Handelsregister: | HRA 26702 |
| Registergericht: | Amtsgerichts Düsseldorf |
| Adresse: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Deutschland |
|---|---|
| Branche: | Immobilien |
| Webseite: | Webseite |
In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer ca. 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Die Baugenehmigung für das im Dezember 2021 angekaufte Grundstück wurde bereits erteilt und die Planungsphase ist abgeschlossen. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes. Die ca. 22.995 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind. Der Projektentwickler arbeitet mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler zusammen, zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits.
Der Bau wird nach erfolgreicher Vermietung gemäß den Ansprüchen der Mieter errichtet. Der Planungsstand ist weit fortgeschritten. Ein wichtiger Meilenstein wurde erreicht: Der DFI Zukunftspark Oberfranken wurde bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft.
Der Logistikpark wird nicht nur mit einem hochmodernen, sondern auch nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz.
Im Norden des Freistaats Bayern, angrenzend an die Länder Sachsen und Thüringen, liegt der Regierungsbezirk Oberfranken mit mehr als 1 Mio. Einwohnern. Oberfranken gilt als Wirtschafts- und Industriestandort. Unweit der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, zählt der Regierungsbezirk zu den Regionen mit der höchsten Industriedichte in Europa.
Neben diversen Automobilzulieferern gehören die Kunststoffwarenverarbeitung, der Maschinenbau sowie die Keramik- und Glasherstellung zu den wichtigsten Industriebranchen. Der Tourismussektor ist ein ebenfalls bedeutender Wirtschaftsfaktor für Oberfranken, zu den attraktivsten Zielen für Touristen zählt die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Stadt Bayreuth ist für ihre jährlichen Opernfeststspiele bekannt.
Die Stadt Hof im gleichnamigen Landkreis liegt an der Saale und ist eine der nördlichsten Städte des Freistaates Bayern. Nach Bayreuth und Bamberg ist Hof mit seinen ca. 47.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberfranken und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der fränkischen Region. Die geografische Lage und damit die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Stadt zu einem aufstrebenden Technologie- und Innovationsstandort.
Hof ist seit 1993 Mitglied der Europaregion „Euregio Egrensis“, die die grenzüberschreitende Zusammenarbeit zwischen Deutschland und Tschechien fördert. Die kreisfreie Stadt ist ein wichtiger Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg. Außerdem ist Hof für sein kulturelles Angebot bekannt, beispielsweise die Hofer Filmtage.
Der Projektstandort befindet sich im Osten des Hofer Stadtgebietes. Das direkte Umfeld des geplanten Logistikzentrums ist stark gewerblich geprägt. Die nächsten Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Hofer Stadtzentrum. Mehrere Supermärkte und Discounter, Tankstellen, einige Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten decken dort das Versorgungsangebot ab. Für die Mitarbeiter entstehen Parkplätze direkt auf dem Grundstück.
Die Stadt ist an 3 Autobahnen angeschlossen: die A9 im Westen, A93 im Osten sowie die A72 im Norden. Die A9 verbindet Berlin-München als Nord-Süd Autobahn über Halle, Leipzig, Nürnberg sowie Ingolstadt und ist innerhalb von 14 Min. erreichbar. Außerdem verfügt Hof über ein Güterverkehrszentrum, das einen Knotenpunkt zwischen Lkw- und Schienenverkehr darstellt. Von dort aus können Nord-, Mittel- und Süddeutschland sowie Osteuropa per Schienenverkehr erreicht werden.
Autobahn A93:
ca. 2 km
Autobahn A72:
ca. 6 km
Hauptbahnhof:
ca. 6 km
Güterverkehrs-zentrum:
ca. 8 km
Deutsch-tschechische Grenze:
ca. 20 km
Bayreuth:
ca. 60 km
Markt
Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen, aufgrund der hohen Nachfrage nach logistischen Flächen ist mit einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen. In der kreisfreien Stadt hat insbesondere die Dienstleistungsbranche eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Seit 2009 verzeichnet diese Branche ein kontinuierliches Wachstum gemessen an der Bruttowertschöpfung.
Standort
Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt. Positiv zu bewerten ist die sehr gute Erreichbarkeit des Standortes über die A93, eine überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.
Bauvorhaben
Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück geeignet und wird flächenmäßig fast vollständig erschlossen. Eine Reduzierung der Hallengrößen ist im weiteren Planungsverlauf grundsätzlich möglich. Der Baugrund wird im Allgemeinen als tragfähig erachtet, allerdings ist eine Nachverdichtung und ein Bodenaustausch notwendig. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 4. Quartal 2025 geplant.
Wirtschaftlichkeit
Besonders herauszustellen ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Der Verkauf wird abgeschlossen, sobald der Bau fertiggestellt und die Flächen vermietet sind. Die geplanten Logistikflächen werden von einem spezialisierten Maklerunternehmen aktiv vermarktet, und es liegen bereits konkrete Mietangebote vor. Bei der weiteren Umsetzung erweisen sich die langjährigen Erfahrungen sowie Kenntnisse des Managements und Vertrieb als vorteilhaft.
Sie erhalten Zugang zu Finanzierungsprojekten im Bereich der Immobilienfinanzierung, der sonst nur Banken oder institutionellen Investoren vorbehalten ist
Finanzierungsgarantie:
Das Projekt ist bereits institutionell vorfinanziert und die Umsetzung somit, unabhängig von der Finanzierungssumme der Crowd, sichergestellt.
Sehr kurze Laufzeit von ca. 13 Monaten
Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers (u.a. auf Basis der Kalkulation des Projektentwicklers sowie marktüblicher Vergleichswerte) entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
| Gesamtinvestitionskosten | 33.912.000 Euro |
|---|---|
| Grundstück, Bau- und Nebenkosten | 27.492.750 Euro |
| Unvorhergesehenes | 441.229 Euro |
| Kapitalkosten | 4.474.412 Euro |
| Sonstige Kosten | 1.503.609 Euro |
Vertraglich festgelegter Ertrag gemäß Projektträger
| Indikativer Marktwert (inkl. Stellplätze) | ca. 34.910.500 € |
|---|
Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium. Die Finanzierung wird für die Phase bis zur Vermietung benötigt, in der der Neubau an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst wird.
Besonders herauszustellen ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Der Verkauf wird abgeschlossen, sobald der Bau fertiggestellt und die Flächen vermietet sind. Die geplanten Logistikflächen werden von einem spezialisierten Maklerunternehmen aktiv vermarktet, und es liegen bereits konkrete Mietangebote vor.
Wussten Sie schon...?
Mit Fortschreiten der Projektphase sinkt das Investitionsrisiko, da regulatorische und technische Hürden überwunden wurden.
Die DFI Real Estate Gruppe entwickelt deutschlandweit innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Die Experten von DFI Real Estate betreuen dabei die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung – von der Flächensuche und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis hin zur Fertigstellung der Immobilie.
Die Immobilien werden an große institutionelle Investoren verkauft, wobei der Projektträger im Auftrag der Investoren die vollständige Vermietung und spätere Verwaltung der Immobilien übernimmt. Für die Entwicklung des Immobilienprojektes DFI Zukunftspark Oberfranken wurde die Objektgesellschaft DFI Real Estate Hof GmbH & Co. KG gegründet welche die Logistik-Immobilien und den Gewerbepark hält und verwaltet.
Der DFI Zukunftspark Oberfranken wurde bereits Ende 2023 an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Die geplanten Logistikflächen werden von einem spezialisierten Maklerunternehmen aktiv vermarktet, und konkrete Mietangebote liegen bereits vor.
Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen.
Die DFI Real Estate Gruppe ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.
Über das DFI Real Estate-Team
gegründet
Logistikimmobilien als Startportfolio für den ersten Impact-Fonds nach Artikel 9 EU-Offenlegungsverordnung für Neubau-Logistikimmobilien in Deutschland gestellt
Projektentwicklungsvolumen
Andreas Fleischer
Geschäftsführender Gesellschafter DFI Real Estate
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
Die DFI Real Estate Gruppe setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Ein aktuelles Referenzprojekt stellen wir Ihnen hier vor:
Rastatt (Baden-Württemberg)
Im Verlauf der Finanzierung wird dieser Teil regelmäßig um neue Informationen ergänzt. Dazu gehören die Beantwortung eingegangener Fragen von Anlegenden in Form von FAQs sowie die Ergänzung um zusätzliche projektrelevante Informationen. Um über neue Updates zeitnah informiert zu werden, abonnieren Sie unseren Newsletter.
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Sebastian Kutschker
Senior Customer Support Manager
