Narzissendorf Zloam

Unternehmensvorstellung

Das Narzissendorf Zloam im steirischen Salzkammergut/Österreich ist ein einzigartiges Tourismuskonzept. Entstanden auf Initiative der Gemeinde Grundlsee ist das Narzissendorf ein Vorzeigeprojekt für das Zusammenwirken zwischen öffentlicher Hand und privatem Investment. Der Bau der Anlage begann 2020. Seitdem wurden alle 3 Dorfteile sukzessive in Betrieb genommen. Das Ferienresort umfasst 15 Hektar Land, auf denen mittlerweile 28 Häuser, 24 Apartments, ein Wirtshaus sowie Veranstaltungsräumlichkeiten, Sportstätten und 2.000m² überdachte Freizeiteinrichtungen errichtet wurden.

Die Besonderheit des Konzepts liegt u.a. darin, dass 100% der Beherbergungseinheiten bereits an private Investoren verkauft wurden und nun langfristig zurückgepachtet werden. Dies ermöglichte die sofortige Liquidität und weitere Investition in das umfassende touristische Angebot sowie eine schnelle Fertigstellung der Gesamtanlage.

Die Nähe zum Grundlsee, das Skigebiet mitten im Resort, ein umfangreiches und vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt runden das Konzept ab. Außerdem wurden alle Häuser im traditionellen Ausseer Baustil und vorwiegend aus Naturmaterialien errichtet.

Der Anspruch an die Nachhaltigkeit zeigt sich aber auch darin, dass das Dorf Autofrei ist und über eine eigens errichtete Nahwärmeanlage für die Heiz- und Warmwasserversorgung verfügt.

Kernmärkte sind neben Österreich, Deutschland, Ungarn, Tschechien und die Slowakei.

Zu den Hauptzielgruppen zählen Familien mit Kindern zwischen 3 und 14 Jahren, sportinteressierte Individualreisende sowie Firmen. Die Unterkünfte werden darüber hinaus für private Events sowie kulturelle Veranstaltungen, aber auch für Gruppenreisen - nationaler und internationaler Reiseveranstalter gebucht.

Das Geschäftsmodell

Die von unserer Gesellschaft, der Zlaim Gütl Errichtungs GmbH (ZGE), errichteten Wohneinheiten wurden im Rahmen eines Buy-to-let-Modells an Investoren verkauft. Diese verpachten ihre insgesamt 28 Ausseer Häuser und 24 Apartments unterschiedlicher Größe - an unsere 100%ige Tochter, die Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH (NZB), zurück und erhalten hierfür eine 40%ige Umsatzbeteiligung.

Der operative Betrieb des Resorts obliegt der NZB, die das gesamte Resort, also auch die gastronomischen Einrichtungen, den Veranstaltungsbereich und die Freizeiteinrichtungen ganzjährig als Hotelresort betreibt.

Im Jahr 2023 konnte bereits eine Auslastung von knapp 50% bezogen auf die Öffnungstage bei einer Netto-Durchschnittsrate pro Wohneinheit und Tag von rd. 240 Euro und damit auch ein positives operatives Ergebnis erzielt werden.

Im Bereich Marketing werden alle gängigen Vertriebskanäle (Social Media, Buchungsplattformen, eigene Buchungsmaschinen, Direct Marketing, etc.) durch externe und interne Sales Teams sowie über eine spezialisierte PR-Agentur bespielt und täglich gewartet. Außerdem besteht eine enge Zusammenarbeit mit dem örtlichen Tourismusverband und anderen Leitbetrieben der Region.

Unsere Kundenstruktur setzt sich im Individualgastbereich zum Großteil aus Familien mit Kindern zwischen 3 und 14 Jahren, aber auch vor allem in den Nebensaisonen aus Firmenkunden (Seminare & Incentives) und Reiseveranstaltern zusammen. In beiden Segmenten haben wir eine sehr rasche Marktakzeptanz und Bekanntheit erreichen können und erfreuen uns eines raschen und stetigen Wachstums.

Der Markt

Mit seinen vollausgestatteten Häusern und Apartments (perfekt eingerichtete Küche, Waschmaschine, Trockner, Sauna) wird den Gästen die Möglichkeit der selbstständigen Versorgung geboten. Es besteht aber auch die Möglichkeit, sich eine Frühstücksbox bequem vor die Haustür liefern zu lassen und der Zloam Wirt bietet Take-away Gerichte an. Generell wird damit dem Trend „weg vom Übernachten hin zum Wohnen“ während des Urlaubs und so mit dem Anreiz für Langzeitaufenthalte sowie dem Thema „Workation“ voll Rechnung getragen.

Der Bedarf an hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten im Salzkammergut ist noch immer stark steigend. Ein zusätzlicher Motor ist die Ernennung des Salzkammerguts zur europäischen Kulturhauptstadt 2024. Dies wird weitere nachhaltige Bekanntheit und neues Interesse schaffen, diese einzigartige Region zu entdecken.

Im Jahr 2023 gab es zwar im 4*/5* Hotelsegment bezogen auf ganz Österreich einen leichten Rückgang der Auslastung, allerdings im Bereich der Chalets- und Resortangebote eine starke Steigerung. Dieser Trend wird – aufgrund von nachhaltigen und naturbezogenen Konzepten lt. Österreich Werbung auch in den nächsten Jahren anhalten und entsprechende Steigerungen der Auslastungen bewirken.

Somit ist in diesem Segment und mit diesem speziellen Angebot eine Steigerung von jährlich je 8-10% in den nächsten Jahren zu rechnen.

Die Geschäftsführung

Unternehmensstruktur

Die emittierende Gesellschaft, die ZGE hat das Resort Narzissendorf Zloam in Grundlsee errichtet. Die Wohneinheiten wurden veräußert, woraus die erzielten Erlöse resultieren. NZB betreibt nunmehr das Narzissendorf als Hotelbtrieb und entrichtet Pachtzahlungen an ZGE.

Verteilung der Unternehmensanteile

Dr. Hans Steinbichler, 100% Eigentümer der ICS, hat gemeinsam mit seiner Frau Marion das Projekt mit viel Herzblut entwickelt und fungiert seit Beginn als Geschäftsführer der Errichtungs- und der Betriebsgesellschaft. Geschult im Elterhaus, dem wohl traditionsreichsten Hotelbetrieb des Ausseerlandes, dem Hotel Wasnerin, und über 50 Jahre nationale und internationale Erfahrung in allen funktionalen Bereichen der Hotel-Branche machen ihn zum Mastermind des Projektes.

Mag. Johann Lassacher hat nach über 40 Jahren in Führungspositionen der Erste Bank maßgeblich die Finanzierungsstruktur und rechtlichen Belange des Unternehmens als Geschäftsführender Gesellschafter mitbestimmt.

Hinter der joro-GmbH steht Hr. Wolfgang Fischer. Führungspositionen im ORF, dann langjähriger Geschäftsführer der Wiener Stadthalle und heute Geschäftsführer der DDSG haben ihn vor allem durch seine herausragende Expertise im Bereich Marketing & PR zu einem wertvollen Unterstützer der Unternehmensentwicklung gemacht.

Mag. Paul Josef Colloredo-Mannsfeld leitet die elterlichen Forstbetriebe in Österreich und Tschechien. Als regionskundiger Immobilienexperte hat er auch wesentliche Beiträge vor allem in den ersten Jahren der Implementierung des Buy-to-let-Modelles geleistet.

Finanzierungszweck

Das Narzissendorf Zloam ist nicht nur ein Ort zum Urlauben, sondern vor allem auch zum Erleben und Entdecken. Die Kampagnengelder werden daher auch teilweise in die Schaffung und Erweiterung von Freizeiteinrichtungen investiert. Dazu gehören eine Boulder-Wand sowie ein Archäologie- und Geologie-Lehrpfad, die die faszinierende Geschichte unserer Region präsentieren und die Besucher jeden Alters auf eine Reise in die Vergangenheit mitnehmen.

Hinweis:
Die Vergabe von Boni an die Anlegenden erfolgt nur bei Zustandekommen des Anlageprojekts und nach der Auszahlung der finanzierten Summe an das Unternehmen, ca. 4 Wochen nach Schließung der Finanzierung.

*Nach Verfügbarkeit.
**Rabatt ist bei Buchungen bis zum 31.05.2024 auf den tagesaktuellen Preis für Direktbuchungen über www.zloam.at oder an der Rezeption für einen beliebigen Reisezeitraum anwendbar.
***Die Gutscheine sind nicht übertragbar. Sie können bei Buchungen bis zum 31.05.2024 auf den tagesaktuellen Preis für Direktbuchungen über www.zloam.at oder an der Rezeption für einen beliebigen Reisezeitraum angewendet werden.

Dokumente zur Investitionsmöglichkeit

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Im Verlauf der Finanzierung wird dieser Teil regelmäßig um neue Informationen ergänzt. Dazu gehören die Beantwortung eingegangener Fragen von Anlegenden in Form von FAQs sowie die Ergänzung um zusätzliche projektrelevante Informationen. Um über neue Updates zeitnah informiert zu werden, abonnieren Sie unseren Newsletter.